賃貸オーナーの方へ
空室が多く、早期成約を目指したいと考えている賃貸オーナー様へ
賃貸オーナー様といってもその運用の手法は様々だと思います。
ご自身で入居者様とのやり取りや普段のサポート手配まで行われているオーナー様もいらっしゃれば、
管理会社に日常的な管理は委任して、代わりに一定額の管理費をお支払いしているオーナー様もいらっしゃいます。
しかしどんなオーナー様であっても、物件に関するお悩みは似通う部分がございます。
例えば以下の事例に似た内容でお悩みになられた事はありませんでしょうか？
○物件が駅から遠く、一度退去が出ると中々決まらない物件がある。
○2DKタイプ、3DKタイプなどで間取り自体に特徴が少ない物件がある。
○新築・築浅賃貸物件が物件周囲に多く、優先順位が下がってきている気がする。
○募集を任せている管理会社の手法が古くなってきているのでは？と考える時がある。
上記の例のような一つ一つの不満が入居率低下の原因になっているかもしれません。
弊社では「リフォーム会社としての視点」「不動産会社としての視点」の双方でなぜ保有物件の入居率が上がり辛くなっているのかを分析し、その改善案を具体的に提示させて頂く事が出来ます。
【リフォーム会社としての視点】
弊社ではコストパフォーマンスの良いリフォームを心掛けております。
そこで必要なのが【リフォーム会社としての視点】です。
こちらは【不動産会社としての視点】とも繋がってくるのですが、
どの箇所をどのようにリフォームすれば入居希望者が増えるか、我々スタッフは日々考えております。
賃貸入居者が希望する設備・デザイン等はトレンドがありますので、その時代に即したアイデアを組み込むことでより効果的に結果へ結び付けることが可能になります。
もちろんたくさん費用を掛けて大胆にリフォームすれば人気が出て入居率改善には繋がりますが、
それでは不動産投資として考えるとリスクが高いですよね。
入居率が良くない時こそ入居者の需要に合わせた物件をオーナー様が提供できるよう、
物件の状態を把握したうえで極力コストの掛からない方法を提示出来ればと考えております。
また弊社ではリフォームそのものを自社施工で行う事が可能ですので、
物件の改善案としてリフォームが必要であれば結果的に弊社にお任せ頂く事で
通常の賃貸管理会社様で紹介を受けるよりも約20％程度お安く請け負う事も出来ます。
※間に下請けの会社が挟まらないのでその分費用が掛からないという事です！
【不動産会社としての視点】
もう1点、私達が持っているのが【不動産会社としての視点】です。
物件の価値、またそれに付随して賃料に関しても年数と共に下がっていくのは致し方ないところです。
しかし空室が埋まらない＝条件(賃料)を下げないといけないと決めつけるにはまだ早いです。
弊社ではその物件が相場と比較してどのような立ち位置にいるのか、客観的なデータを活用してご提案させて頂きます。
○物件周辺のエリアで類似した条件の物件を集め、その平均値を割り出す。
○近隣のライバルになりそうな物件を複数件ピックアップし、条件変更のタイミングなどを調査する。
○近くで新築(築浅)の類似物件がないかをお調べし、その物件の条件を詳細にお伝えする etc
お部屋が埋まらないというのには一定の根拠があります。
例.近隣の類似物件はほぼ入居が途切れないのにウチの物件は長期空室になりがち
⇒類似物件と詳細を比較し、何が違って今の結果になってしまっているか分析して対策を施す
こうした【不動産会社としての視点】を持ってアドバイスさせて頂く事で、
賃貸オーナー様の大切な資産の運用サポートが出来ればと考えております。
弊社以外の管理会社に物件の管理・募集を委託しているオーナー様へ
もしもここまでの内容を見て弊社にご興味を持って頂いた方がいらっしゃいましたら大変嬉しく思います。
しかし現在既に他の賃貸管理会社様に管理・募集を任せているオーナー様につきましては、お悩みがあったとしてもすぐに管理を弊社に任せてみようと考えるには抵抗がある事かと考えております。
弊社スタッフには過去に大手賃貸管理会社で勤めていた者も在籍しておりますので、持っているノウハウやフットワークの軽さは決して劣る事はないと考えていますが、もしも弊社に相談して頂いたとしても必ずしも管理を委任して頂く必要はありません。
まずはお気軽に相談して頂ければと思います。
そのうえでもしも弊社の対応に満足頂けましたら是非、以降の物件管理もお任せ下さい。
強引な営業は行いませんので、何か物件に関するお悩み事がありましたらコチラよりご相談下さい。
スタッフ一同、力になれるよう精一杯対応させて頂きます。
